借名買房之后離婚了怎么辦

隨著房價不斷攀升，在我國出現了一種名為“借名買房”的現象，即以他人名義買房。若是借名買房的夫妻離婚了，該房產該如何處理？本文將從法律角度詳細解讀借名買房后離婚的處理方式。

一、借名買房之后離婚了怎么辦

1. 真實借名關系

若能證明房產實際購買人是出資方，而非登記人，且雙方存在真實借名關系，則法院一般會判決該房產歸出資方所有。出資方可通過提供購房款匯款憑證、借條等證據證明出資事實。

2. 虛假借名關系

若無法證明存在真實借名關系，且登記人在離婚后不配合過戶，則法院通常會將房產視為登記人的婚后個人財產。出資方只能通過向登記人提起合同糾紛或不當得利之訴，要求返還購房款或房屋差價。

二、借名買房還貸導致離婚

1. 離婚前還貸

若借名買房期間雙方已共同還貸，在離婚時應根據各自的還貸比例進行分割房產。出資方可通過提供還貸憑證或銀行流水證明自己的還貸份額。

2. 離婚后還貸

若借名買房期間只有一方還貸，在離婚后，登記人可要求出資方返還已還的貸款，或要求出資方繼續(xù)履行還貸義務。出資方可根據夫妻共同財產約定或法院判決，酌情分擔還款責任。

三、借名買房離婚后拒絕遷出

1. 登記人拒絕遷出

若登記人在離婚后拒絕將房屋騰空，出資方可向法院提起房屋返還訴訟，要求登記人遷出房屋。法院一般會判決登記人將房屋返還給出資方。

2. 第三人占有房屋

若借名買房后，登記人將房屋轉讓給第三人，出資方可向第三人提起房屋返還訴訟，要求第三人返還未取得房屋的占有。但若第三人系善意取得且不知情，出資方可能無法要回房屋所有權。

借名買房后離婚，房屋的歸屬應以實際出資情況和雙方關系的真實性為依據。出資方應妥善保留相關證據，以保障自己的合法權益。在進行借名買房前，建議雙方簽訂書面協(xié)議，明確房屋所有權歸屬和責任分配，避免日后產生糾紛。