兩夫妻婚后購(gòu)房離婚怎么辦

在現(xiàn)實(shí)生活中，婚姻關(guān)系的變化常常會(huì)引發(fā)諸多財(cái)產(chǎn)分割方面的問(wèn)題，而房產(chǎn)作為家庭重要的資產(chǎn)之一，在夫妻離婚時(shí)的處理更是備受關(guān)注。兩夫妻婚后購(gòu)房，本是為了共同營(yíng)造一個(gè)溫馨的家，但當(dāng)婚姻走到盡頭，這套房產(chǎn)該如何處置呢？這不僅關(guān)系到雙方的經(jīng)濟(jì)利益，還可能影響到后續(xù)的生活安排。接下來(lái)，我們就詳細(xì)探討一下兩夫妻婚后購(gòu)房離婚時(shí)的相關(guān)處理辦法。

一、兩夫妻婚后購(gòu)房離婚怎么辦

婚后購(gòu)房的情況較為復(fù)雜，需要根據(jù)不同情形來(lái)確定房產(chǎn)的分割方式。

1. 若該房產(chǎn)是夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，一般情況下，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，雙方可以協(xié)商分割，比如一方獲得房產(chǎn)所有權(quán)，同時(shí)給予另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。補(bǔ)償金額通常會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、剩余貸款等因素來(lái)確定。如果雙方無(wú)法協(xié)商一致，可以向法院提起訴訟，由法院根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判決。法院在判決時(shí)，會(huì)綜合考慮雙方的經(jīng)濟(jì)狀況、對(duì)家庭的貢獻(xiàn)、子女撫養(yǎng)等因素。例如，若一方在婚姻中承擔(dān)了較多的家務(wù)勞動(dòng)，照顧子女和老人，法院可能會(huì)在房產(chǎn)分割上給予適當(dāng)傾斜。

2. 如果婚后購(gòu)房是由一方父母出資，且登記在出資人子女名下，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。但如果婚后由一方父母出資，登記在夫妻雙方名下，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按照共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。

3. 若婚后夫妻雙方以按揭貸款方式購(gòu)房，在離婚時(shí)，尚未取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，法院一般不會(huì)直接判決房屋所有權(quán)的歸屬，而是根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。在這種情況下，雙方需要繼續(xù)共同償還貸款，或者一方給予另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，由一方單獨(dú)償還剩余貸款。

二、婚后購(gòu)房離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分如何分割

婚后購(gòu)房在離婚時(shí)，除了房產(chǎn)本身的分割，其增值部分的處理也至關(guān)重要。

1. 對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，其增值部分也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在分割時(shí)，一般會(huì)按照夫妻雙方的出資比例或者均等分割的原則進(jìn)行處理。例如，夫妻雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，購(gòu)房時(shí)花費(fèi) 100 萬(wàn)元，離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值漲到了 200 萬(wàn)元，增值了 100 萬(wàn)元。如果雙方?jīng)]有特殊約定，通常會(huì)將這 100 萬(wàn)元的增值部分進(jìn)行平均分割。

2. 若房產(chǎn)是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，婚后經(jīng)過(guò)夫妻共同經(jīng)營(yíng)管理而增值的部分，增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。比如一方婚前購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，婚后夫妻雙方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了裝修、改造等，使得房產(chǎn)價(jià)值增加。那么這部分因共同經(jīng)營(yíng)管理而增加的價(jià)值，在離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

3. 如果房產(chǎn)是一方父母出資購(gòu)買(mǎi)，登記在出資人子女名下，婚后房產(chǎn)增值部分一般屬于該子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)樵摲慨a(chǎn)本身被認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其增值部分也應(yīng)隨房產(chǎn)的歸屬而定。但如果婚后夫妻雙方對(duì)房產(chǎn)有共同的維護(hù)和管理行為，可能需要根據(jù)具體情況來(lái)確定增值部分的分割方式。

三、婚后購(gòu)房離婚時(shí)房貸未還清怎么處理

婚后購(gòu)房采用按揭貸款方式，離婚時(shí)房貸未還清的情況較為常見(jiàn)。

1. 若房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方可以協(xié)商確定由一方繼續(xù)償還剩余房貸，并獲得房產(chǎn)所有權(quán)，同時(shí)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償金額應(yīng)包括另一方在婚姻期間已經(jīng)償還的房貸部分以及房產(chǎn)增值部分中另一方應(yīng)得的份額。例如，夫妻雙方婚后購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，首付 30 萬(wàn)元，貸款 70 萬(wàn)元，婚姻期間雙方共同償還了 20 萬(wàn)元貸款，離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值 150 萬(wàn)元。雙方協(xié)商后，一方獲得房產(chǎn)所有權(quán)，繼續(xù)償還剩余 50 萬(wàn)元貸款，同時(shí)需要給予另一方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。補(bǔ)償金額會(huì)根據(jù)上述因素進(jìn)行計(jì)算。

2. 如果雙方無(wú)法協(xié)商一致，法院在判決時(shí)，會(huì)考慮房產(chǎn)的實(shí)際使用情況、雙方的經(jīng)濟(jì)能力等因素。一般會(huì)判決由一方繼續(xù)償還房貸，但可能會(huì)根據(jù)具體情況調(diào)整房產(chǎn)的分割比例。比如一方經(jīng)濟(jì)條件較差，法院可能會(huì)適當(dāng)多分配一些房產(chǎn)份額給該方，以保障其居住權(quán)益。

3. 在處理房貸未還清的房產(chǎn)時(shí)，還需要注意與銀行的溝通。因?yàn)橘J款合同是以夫妻雙方的名義簽訂的，離婚后變更還款人需要經(jīng)過(guò)銀行的同意。否則，即使夫妻雙方內(nèi)部有約定，也不能對(duì)抗銀行的債權(quán)。

綜上所述，兩夫妻婚后購(gòu)房離婚時(shí)，涉及到房產(chǎn)分割、增值部分處理以及房貸償還等多個(gè)方面的問(wèn)題。在處理這些問(wèn)題時(shí)，雙方應(yīng)盡量通過(guò)協(xié)商的方式解決，以和平、理性的方式處理財(cái)產(chǎn)分割事宜。若協(xié)商不成，可以尋求法律途徑解決。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問(wèn)建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。