前期物業(yè)違約怎么辦呢賠償

物業(yè)公司作為業(yè)主財產(chǎn)的管理者，負(fù)有維護公共區(qū)域環(huán)境，提供相關(guān)服務(wù)等職責(zé)。有時物業(yè)公司也會出現(xiàn)違約行為，損害業(yè)主的利益。那么，當(dāng)前期物業(yè)違約時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)索賠呢？

一、前期物業(yè)違約怎么辦？賠償！

前期物業(yè)違約，業(yè)主可以根據(jù)《民法典》《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，向物業(yè)公司主張違約賠償責(zé)任。業(yè)主可以采取以下步驟：

1. 保留證據(jù)：收集物業(yè)公司違約的證據(jù)，如物業(yè)合同、服務(wù)承諾、業(yè)主委員會決議等。

2. 書面告知：向物業(yè)公司發(fā)出書面通知，告知其違約行為及要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。

3. 協(xié)商調(diào)解：嘗試與物業(yè)公司協(xié)商解決，達成和解協(xié)議。

4. 提起訴訟：若協(xié)商無法解決，可以向人民法院提起訴訟，要求物業(yè)公司承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

二、前期物業(yè)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)主因物業(yè)違約遭受損失的，可以要求物業(yè)公司賠償相應(yīng)的損失。賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際損失和違約性質(zhì)而定。

實際損失：因違約造成的直接經(jīng)濟損失，如因物業(yè)不作為導(dǎo)致房屋漏水造成的維修費用；

違約金：物業(yè)合同中約定的違約金，如物業(yè)未及時維修導(dǎo)致業(yè)主損失，合同約定按每日損失金額計算違約金；

精神損害賠償：因違約給業(yè)主造成精神損害的，可以請求精神損害賠償，但需提供證據(jù)證明。

三、前期物業(yè)違約解決途徑

業(yè)主在遇到物業(yè)違約時，除了直接向物業(yè)公司索賠外，還可以通過以下途徑解決：

業(yè)主委員會：業(yè)主委員會代表全體業(yè)主利益，可以代表業(yè)主向物業(yè)公司維權(quán)，促成解決。

街道辦事處、居委會：街道辦事處、居委會可以協(xié)助業(yè)主與物業(yè)公司溝通調(diào)解，促成糾紛解決。

行業(yè)主管部門：住建部門、市場監(jiān)管部門等行業(yè)主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理的監(jiān)督管理，可以受理業(yè)主投訴，對物業(yè)公司違規(guī)行為進行處罰。

前期物業(yè)違約會給業(yè)主帶來不便和損失。業(yè)主在遇到物業(yè)違約時，應(yīng)當(dāng)及時保留證據(jù)，依法維護自身權(quán)益?？梢酝ㄟ^協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式要求物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。以上內(nèi)容僅供參考，法律咨詢具有特殊性，如有疑問建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。