違建幾層以下不賠償了怎么辦

違建問題時常引發(fā)諸多糾紛，尤其是涉及到違建幾層以下不賠償的情況，讓很多人感到困惑和無助。下面我們就來詳細(xì)探討這個問題以及相關(guān)的衍生問題。

一、違建幾層以下不賠償了怎么辦

當(dāng)遇到違建幾層以下不賠償?shù)那闆r，首先要明確的是，違法建筑本身不受法律保護(hù)，但這并不意味著在任何情況下都不能爭取合理權(quán)益。如果認(rèn)為不賠償?shù)臎Q定不合理，第一步可以要求相關(guān)部門提供認(rèn)定違建以及不賠償?shù)姆梢罁?jù)和具體標(biāo)準(zhǔn)。了解清楚是依據(jù)哪部法律法規(guī)、哪條條款認(rèn)定為違建且不賠償?shù)摹?/p>

若對相關(guān)部門的認(rèn)定和不賠償決定有異議，可以申請行政復(fù)議。行政復(fù)議是一種相對便捷的救濟(jì)途徑，需要在規(guī)定的時間內(nèi)（一般是知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)）向作出不賠償決定的上一級行政機(jī)關(guān)或同級人民政府提出復(fù)議申請。在申請時，要詳細(xì)說明自己的訴求和理由，提供能證明自己主張的證據(jù)，比如建筑的歷史情況、建設(shè)時的相關(guān)手續(xù)等。

如果行政復(fù)議結(jié)果仍不能令人滿意，還可以向人民法院提起行政訴訟。在訴訟過程中，要積極收集證據(jù)，證明自己在建設(shè)過程中不存在故意違法的情況，或者證明建筑雖然存在一定瑕疵，但并非完全的違法建筑。同時，要注意訴訟時效，一般是自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提起訴訟。也可以咨詢專業(yè)律師，讓律師根據(jù)具體情況制定合理的維權(quán)方案。

二、違建賠償?shù)姆梢?guī)定是怎樣的

在我國，關(guān)于違建賠償?shù)姆梢?guī)定主要依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》等法律法規(guī)。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

從賠償角度來看，如果行政機(jī)關(guān)在拆除違建過程中，存在違法拆除的情況，比如未按照法定程序進(jìn)行拆除，給當(dāng)事人的合法財產(chǎn)造成了損失，當(dāng)事人有權(quán)要求賠償?！缎姓?qiáng)制法》規(guī)定，行政機(jī)關(guān)實施行政強(qiáng)制，應(yīng)當(dāng)依照法定的權(quán)限、范圍、條件和程序。如果行政機(jī)關(guān)違反法定程序拆除違建，導(dǎo)致當(dāng)事人合法財產(chǎn)如屋內(nèi)物品等受到損壞，當(dāng)事人可以就這部分損失要求行政機(jī)關(guān)進(jìn)行賠償。

但需要強(qiáng)調(diào)的是，對于違建本身的建筑材料等，一般是不予賠償?shù)?。因為違建本身是違反法律規(guī)定建設(shè)的，其存在不具有合法性基礎(chǔ)。不過，如果建筑材料本身具有一定的價值，且可以回收利用，在拆除過程中行政機(jī)關(guān)有義務(wù)采取合理措施保護(hù)這些可回收利用的材料，否則可能構(gòu)成對當(dāng)事人財產(chǎn)權(quán)益的侵害。

三、如何避免違建不賠償?shù)那闆r發(fā)生

要避免違建不賠償?shù)那闆r發(fā)生，最關(guān)鍵的是在建設(shè)房屋等建筑之前，一定要了解并遵守相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)劃要求。在建設(shè)前，要向當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃部門、國土資源部門等了解建設(shè)區(qū)域的規(guī)劃情況和建設(shè)審批程序。明確該區(qū)域是否允許建設(shè)、建設(shè)需要辦理哪些手續(xù)等。

按照規(guī)定申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)。準(zhǔn)備好建設(shè)項目的設(shè)計方案、土地使用證明等材料，按照要求向相關(guān)部門提交申請。在申請過程中，要積極配合部門的審查工作，如實提供相關(guān)信息。如果建設(shè)過程中需要變更設(shè)計等情況，也要及時向相關(guān)部門申請變更手續(xù)，確保建設(shè)始終符合審批要求。

在建設(shè)過程中，要嚴(yán)格按照審批的方案進(jìn)行建設(shè)，不得擅自改變建筑的用途、面積、層數(shù)等。如果發(fā)現(xiàn)自己的建設(shè)行為可能存在違法風(fēng)險，要及時停止建設(shè)，并主動與相關(guān)部門溝通，尋求解決辦法。比如，在建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)超出了審批的層數(shù)，要立即停止施工，并向相關(guān)部門說明情況，看是否可以通過補(bǔ)辦手續(xù)等方式進(jìn)行糾正。還可以定期關(guān)注當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃政策變化，確保自己的建筑始終符合最新的規(guī)定。

綜上所述，當(dāng)遇到違建幾層以下不賠償?shù)那闆r，要通過合法途徑積極維權(quán)。同時，了解違建賠償?shù)姆梢?guī)定以及如何避免違建不賠償?shù)那闆r發(fā)生也非常重要。如果在違建賠償、認(rèn)定等方面還有其他疑問，比如不同地區(qū)違建賠償標(biāo)準(zhǔn)差異、歷史遺留違建如何處理等問題，建議本站在線咨詢律師，獲取更專業(yè)的幫助。