負(fù)債協(xié)議離婚按揭房怎么辦

在協(xié)議離婚的過程中，如果夫妻雙方名下有按揭房，如何處理是一個常見問題。負(fù)債協(xié)議離婚后，按揭房的歸屬和責(zé)任如何確定？本文將詳細(xì)解答負(fù)債協(xié)議離婚按揭房的處理辦法，供讀者參考。

一、負(fù)債協(xié)議離婚按揭房怎么辦

負(fù)債協(xié)議離婚后，按揭房的處理一般有以下幾種方式：

1. 雙方協(xié)商還貸，房屋歸一方所有：夫妻雙方可以協(xié)商確定房屋歸屬，由一方繼續(xù)承擔(dān)剩余貸款。另一方可以支付一定的補償金，或放棄對房屋的產(chǎn)權(quán)要求。

2. 出售房屋，償還貸款結(jié)余：如果雙方無法就房屋歸屬達(dá)成一致，可以考慮出售房屋。貸款結(jié)余用出售所得償還，剩余資金根據(jù)離婚協(xié)議分配。

3. 繼續(xù)共同還貸，房屋歸雙方共有：如果夫妻雙方經(jīng)濟條件允許，可以繼續(xù)共同承擔(dān)剩余貸款。房屋產(chǎn)權(quán)也繼續(xù)歸雙方共有，但需明確房屋的使用和處置方式。

4. 一方放棄房屋產(chǎn)權(quán)，另一方繼續(xù)還貸：如果一方愿意放棄對房屋產(chǎn)權(quán)的要求，另一方可以繼續(xù)還貸。但需要明確放棄房屋產(chǎn)權(quán)方對貸款的免責(zé)事項。

具體處理方式應(yīng)根據(jù)夫妻雙方的實際情況和離婚協(xié)議的約定而定。

二、負(fù)債協(xié)議離婚按揭房貸款人同意變更

在負(fù)債協(xié)議離婚時，如果雙方約定將按揭房歸一方所有，則需征得貸款人的同意變更借款人。貸款人同意后，房屋產(chǎn)權(quán)將過戶至指定一方名下，該方也成為新的借款人，負(fù)責(zé)繼續(xù)還貸。

三、負(fù)債協(xié)議離婚按揭房貸款人不同意變更

如果貸款人不同意變更借款人，則不能直接變更房屋產(chǎn)權(quán)。夫妻雙方可以協(xié)商解決：

1. 一方繼續(xù)還貸，另一方支付補償金：雙方可以協(xié)商確定房屋歸屬，一方繼續(xù)承擔(dān)剩余貸款。另一方可以支付一定的補償金，作為放棄產(chǎn)權(quán)的補償。

2. 出售房屋，償還貸款結(jié)余：如果無法協(xié)商一致，可以考慮出售房屋。貸款結(jié)余用出售所得償還，剩余資金根據(jù)離婚協(xié)議分配。

3. 繼續(xù)共同還貸，房屋歸雙方共有：如果夫妻雙方經(jīng)濟條件允許，可以繼續(xù)共同承擔(dān)剩余貸款。房屋產(chǎn)權(quán)也繼續(xù)歸雙方共有，但需明確房屋的使用和處置方式。

負(fù)債協(xié)議離婚按揭房的處理較為復(fù)雜，建議夫妻雙方在離婚前協(xié)商好相關(guān)事宜，并咨詢專業(yè)律師，以保障自身合法權(quán)益。