小產(chǎn)權(quán)房離婚的時候怎么辦

小產(chǎn)權(quán)房的特殊性使得離婚時分割面臨著諸多難題，那小產(chǎn)權(quán)房離婚的時候怎么辦呢？本文將對此作出詳細的解答，幫助大家在離婚時合理合法地處理小產(chǎn)權(quán)房問題。

一、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，屬于村民集體所有，不具有國家頒發(fā)的土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。由于其性質(zhì)特殊，在買賣、繼承、抵押和分割等方面都受到限制。

二、離婚時小產(chǎn)權(quán)房的分割

對于離婚時小產(chǎn)權(quán)房的分割，法律并無明確規(guī)定，實踐中主要有以下幾種處理方式：

1、協(xié)商一致分割

夫妻雙方可以通過協(xié)商一致的方式分割小產(chǎn)權(quán)房，達成書面協(xié)議。該協(xié)議應載明小產(chǎn)權(quán)房的歸屬、補償方式等內(nèi)容，并由雙方簽名捺印。

2、參照相關(guān)規(guī)定分割

如果夫妻雙方無法協(xié)商一致，法院在分割小產(chǎn)權(quán)房時，可以參照《物權(quán)法》、《婚姻法》以及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，根據(jù)房屋的實際價值、對夫妻雙方的貢獻度等因素進行分割。

3、折價補償分割

由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶手續(xù)，法院在分割時可以采用折價補償?shù)姆绞健＜匆环綄⑿‘a(chǎn)權(quán)房判給另一方，而另一方則向其支付相當于該房屋一半價值的補償款。

三、小產(chǎn)權(quán)房分割的注意事項

在分割小產(chǎn)權(quán)房時，需要注意以下事項：

1、查明房屋來源

離婚時分割的小產(chǎn)權(quán)房應是夫妻共同財產(chǎn)。對于婚前一方取得的小產(chǎn)權(quán)房，另一方無權(quán)分割。

2、評估房屋價值

在分割小產(chǎn)權(quán)房時，應委托專業(yè)評估機構(gòu)對房屋進行評估，以確定其合理價值。

3、辦理公證手續(xù)

如果夫妻雙方協(xié)商一致分割小產(chǎn)權(quán)房，應到公證處辦理公證手續(xù)，以確保協(xié)議的合法有效。

四、小產(chǎn)權(quán)房分割的困難及風險

小產(chǎn)權(quán)房分割存在以下困難和風險：

1、分割程序復雜

小產(chǎn)權(quán)房分割缺乏明確的法律依據(jù)，分割程序較為復雜，可能會耗費較長時間。

2、產(chǎn)權(quán)無法保障

小產(chǎn)權(quán)房不具有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，其產(chǎn)權(quán)無法得到法律保障，存在被拆除、收回的風險。

3、無法辦理過戶手續(xù)

小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶手續(xù)，分割后無法實現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

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