離婚斷貸法拍房過戶怎么辦

離婚斷貸后，原共有房屋被法院拍賣，買受人取得房屋所有權(quán)，那么原先借貸買房的債務(wù)誰來承擔(dān)呢？這套房子如何過戶呢？我們一起來了解下。

一、離婚斷貸法拍房過戶怎么辦？

1、協(xié)議過戶

離婚時，可以協(xié)商解決法拍房后續(xù)處置問題，如一方繼續(xù)還貸并取得所有權(quán)，或雙方協(xié)商償還債務(wù)后共同取得所有權(quán)。

2、訴訟處理

如果協(xié)商不成，一方可向法院起訴，請求分割法拍房，或要求對方承擔(dān)相應(yīng)債務(wù)。法院將根據(jù)房屋價值、債務(wù)情況等因素綜合考慮并作出判決。

3、拍賣變現(xiàn)

如果雙方無法達成一致，法院可能會對法拍房進行再次拍賣，所得款項償還貸款，剩余資金按夫妻共同財產(chǎn)分割。

二、離婚斷貸法拍房過戶戶口本轉(zhuǎn)移

戶主變更

法拍房過戶后，新買受人需持房屋所有權(quán)證書、身份證等材料向當(dāng)?shù)嘏沙鏊暾堊兏鼞糁鳌?/p>

戶口遷入

新買受人需要向遷入派出所提交房屋所有權(quán)證書、身份證、遷入申請等材料，辦理戶口遷入手續(xù)。

原戶口遷出

原房主需要向遷出派出所提交房屋所有權(quán)證書、身份證、遷出申請等材料，辦理戶口遷出手續(xù)。

三、離婚斷貸法拍房過戶契稅如何繳納

住宅用房

第一次取得房產(chǎn)所有權(quán)的，需繳納契稅，稅率為3%。

非住宅用房

用于經(jīng)營并取得營業(yè)執(zhí)照的，需繳納契稅，稅率為5%。

非首次取得

非首次取得房產(chǎn)所有權(quán)的，需繳納契稅，稅率為3%，但可減去原購房時已繳納的契稅。

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